Строительство собственного дома – сложный многоэтапный процесс, сопряженный не только с решением организационно-технических задач, но и с существенной финансовой нагрузкой. Если саккумулировать достаточную сумму не удалось, а откладывать реализацию не хочется, на помощь придет ипотечное кредитование.
Для получения ипотеки на строительство прежде всего необходимо выбрать банк с подходящими условиями, заполнить анкету-заявку на сайте, и, после ее одобрения, обратиться в отделение для заключения договора, предварительно собрав пакет документов. Первый пункт – один из самых важных, ведь условия предоставления ипотеки от банка к банку разняться. При принятии решения стоит обратить внимание на такие факторы, как:
1. величина процентной ставки (от 2,7%, в среднем – 6-10%)
2. размер первоначального взноса (от 0% до 25%)
3. срок кредитования (от 1 года до 30 лет)
4. сумма, которую можно получить (от 300 000 руб. до 60 000 000 руб.)
5. срок рассмотрения заявки (от 1 минуты до нескольких недель)
Также стоит изучить раздел, в котором говорится о предусмотренных надбавках, влияющих на итоговый процент. К ним, как правило, относятся отказ от страхования жизни и здоровья заемщика, получение зарплаты на счет карты другого банка и т.п.
Ипотеку можно взять не только на строительство жилого дома, но и на покупку земельного участка. Так как не построенный дом не может являться залогом, то в качестве обеспечения кредита выступят поручительства физических лиц или иное недвижимое имущество заемщика. В случае его отсутствия – земельный участок.
Процедура одобрения ипотеки состоит из двух этапов:
1. Подтверждение заемщиком своей платежеспособности
2. Одобрение ипотечного объекта недвижимости – дома с земельным участком (по документам)
Одно из наиболее популярных предложений этого сегмента – ипотека на строительство дома от Сбербанка (не путать с ипотекой на покупку загородного дома).
Условия предоставления ипотеки от Сбербанка:
✔Процентная ставка от 9,2% (без учета надбавок и в случае обращения к неаккредитованным застройщикам)
✔Первый взнос от 25%
✔Срок кредита от 1 года до 30 лет
✔Сумма кредита от 300 000 руб. до 75% стоимости строительства кредитуемого объекта недвижимости
Требования к заемщикам:
✔Возраст от 21 года до 75 лет
✔Стаж работы от 3-х месяцев на нынешнем месте работы
✔Гражданство Российской Федерации
✔Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, супруг(а) заемщика является созаемщиком, если иное не предусмотрено брачным договором
✔Срок рассмотрения кредитной заявки не более 8-ми рабочих дней
Подробная информация и список требуемых документов доступны на сайте https://www.sberbank.ru
При изучении предложений различных банков будьте внимательны, ведь часто они содержат скрытые условия и ограничения. Для получения подробной консультации по вопросам ипотеки на строительство рекомендуем обратиться к менеджерам в отделениях.